Se trata de generar una Metodologìa Sistematizada  para evaluar las funciones que se desarrollan en  los edificios.
El conjunto de procedimientos permite:

 A- detectar ineficiencias funcionales.
 B- programar correcciones o mejoras, para optimizar los ciclos de vida útil. 
 C- reducir costos operativos con ahorros energéticos.
 D- conocer desempeños funcionales para calificar inmuebles.
 E- abaratar el control de las prestaciones, interviniendo en la precons-
          trucción.(ver gráfico).
 

ETAPAS DE LAS OBRAS

La curva del gráfico indica las mayores posibilidades de optimización de las decisiones adoptadas en las etapas de diseño y de construcción.

La Ingeniería Valorativa trata de desarrollar ideas alternativas, determinando el menor costo total para obtener la función requerida, manteniendo las características esenciales de los desempeños establecidos. Es por ello que las primeras aplicaciones del método de análisis de la Ingeniería Valorativa, se han desarrollado en la evaluación de proyectos. 

El Value Engineering como se lo denomina en USA es desde 1996, de aplicación obligatoria por ley en los proyectos de todas las Agencias Federales.
Los costos de los estudios de Ingeniería Valorativa, referidos a los ahorros en el costo total de obras, han demostrado que las relaciones costo/beneficio varían entre 1 / 10  y  1 / 40.

Definiciones

FUNCIÓN es el propósito o uso de un sistema o cosa. Se diferencian la función básica. la secundaria y la innecesaria.
CONFIABILIDAD es la posibilidad que un sistema o cosa se desempeñe o funcione durante su vida útil, como estaba definido en los criterios de diseño sin tener fallas.
COSTO es el monto de bienes y servicios necesarios para producir, mantener y operar un sistema o cosa.
COSTO TOTAL durante la vida útil, es el costo inicial + el costo de operación + el costo de mantenimiento.
COSTO FUNCIONAL es el costo de las funciones básicas, secundarias y las innecesarias.
VALOR es la relación entre el costo de la función básica y el costo total. 

Considerando los conceptos de función y confiabilidad, se calculan los costos funcionales y los valores de las distintas alternativas, que fundamentan  el análisis de la Ingeniería Valorativa.

Análisis de Mediciones Sistematizadas

Las disciplinas que intervienen en los edificios, son cada vez más y con mayores niveles de complejidad, a causa de las innovaciones tecnológicas que se incorporan.
Las variables seleccionadas se analizan en base a los requerimientos físicos, químicos y a las experiencias obtenidas en distintas tipologías de edificios.

El análisis de las mediciones y datos obtenidos,para calificar las funciones deben estar basados en procedimientos sistematizados, considerando las condiciones estacionales y operativas. 

Las Bases de Datos, permitirán obtener la información necesaria para identificar y planificar las obras de mantenimiento, rehabilitación y el orden de prioridades.

Las performances funcionales al relacionarse con parámetros de referencia, posibilitan que la ingeniería valorativa optimice las prestaciones necesarias minimizando costos.
Los procedimientos desarrollados para la Ingeniería Valorativa de Desempeños, están basadas en los siguientes conceptos:

Mediciones, aplicando conocimientos científicos y tecnológicos,para obtener expresiones numéricas que reemplacen los subjetivos adjetivos calificativos (bueno, regular, malo, mucho, poco, etc.)

Sistematización, para dar base estadística a las valoraciones funcionales, pues las condiciones estacionales y operativas de los edificios, requieren procedimientos repetitivos.

Análisis, con el procesamiento de los datos obtenidos de las variables medidas para obtener la evaluación objetiva y cualitativa, de las funciones primarias, secundarias e innecesarias.

Ingeniería Valorativa analizando las funciones con el fin de alcanzar las prestaciones necesarias al costo total (costo inicial+costo operativo+costo de mantenimiento) más bajo.

Desempeño, determinando las performances funcionales, que según las características particulares de cada edificio, se comparan con los parámetros que establezcan las Normas Técnicas Internacionales o Nacionales.

Resumiendo:esta Estrategia resulta básica para conocer, mantener o mejorar funciones controlando sus costos en el proyecto y durante el ciclo de vida útil de los edificios, analizando Desempeños y Consumos para Maximizar Valores y Minimizar Costos.