Rivadavia 1.651 /55 

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 9  -  Lote 25 a   (Unificación de las parcelas 25 y 26)

B) Frente : 15,14 m.  -  Superficie del Terreno : 914,09 m²

C) Superficie Cubierta : 4.868,74 m²   -  Año 1930

D) El Nº 1.653 es la entrada a 18 unidades independientes en el cuerpo del frente y hay otras 6 en  el  2º cuerpo del edificio, que consta de planta baja y 9 pisos. Los Nº^s 1.651 y 1.655 corresponden a locales comerciales.

E) Simetría axial, con locales comerciales que se hallan a ambos lados de la puerta principal hacia las medianeras. Estilo ecléctico neoclásico con basamento, desarrollo y remate. 

Edificio del Listado catalogado, del Área Histórica, con grado de protección Nivel C  (Cautelar), por su valor urbanístico y tipología.

Balcones con voladizos de 0,80 m. en el 2º y 8º piso, tienen antepechos de balaustradas. Los demás balcones no tienen voladizo y la baranda es de hierro forjado. Las ventanas son de carpintería de madera y las persianas metálicas. Los dinteles con molduras se alternan, rectos y en arco.

El remate tiene balaustradas, en correspondencia  con las ventanas alineadas y parapetos sobre las fajas de las partes opacas de la fachada. En la azotea, reflectores iluminan el remate, a través de los balaustres. Las cornisas sobre el 7º y el 9º piso, avanzan sobre los espacios no edificados de los lotes vecinos.

En la planta baja, la puerta de entrada 1.653, tiene 2 hojas vidriadas con herrería artística, adornos de bronce, un paño fijo superior vidriado  y cabezal curvo. 

  El revestimiento del muro es de mármol color marrón claro jaspeado. Sobre la puerta, el mármol tiene forma de dovelas con la clave sobresaliente moldurada, continuando con forma de arco la línea recta de la cornisa.  En los puntos de encuentro con el arco, se sostiene la cornisa con 2 largas ménsulas molduradas.. Por encima de dicha cornisa, revoque de material de frente, con juntas marcadas.

Referencias. En 2001 se inició la restauración de la fachada principal, con el asesoramiento técnico de la Subsecretaría del Patrimonio Cultural del Gobierno de la Ciudad de Buenos, cuyas tareas consistieron en elaborar el diagnóstico, informando sobre las patologías (óxido en las persianas  metálicas, recuperación de ornamentos, pintura etc.) y proponiendo las posibles soluciones, guiando hasta la terminación de los trabajos, que concluyeron en agosto de 2002. 
 
 

Rivadavia 1.645 / 49

A) Circunscripción 14  -  Sección  -  Manzana 9  -  Lote 27

B) Frente : 7,80 m.  -  Superficie del terreno : 475,45 m²

C) Superficie edificada : 2.943 m²    - Año 1931

D) La entrada por 1.645 corresponde al Edificio multifamiliar de planta baja y 9 pisos más 1 en la mansarda, con 25 unidades  independientes.

E) Edificio con basamento, desarrollo y remate, de eclecticismo francés con  mansarda, que está catalogado con Nivel de protección C ( Cautelar ).

Los dinteles de las ventanas de los pisos 3º, 4º, 5º 6º y 7º tienen forma de arcos. Las ventanas del 9º piso son de tipo buhardilla en la mansarda. Los balcones tienen el ancho del voladizo de la cornisa.

Sobre el 8º piso, avanza la cornisa sobre sobre el lote del cine Gaumont. Hacia el otro extremo, coincide con la cornisa del edificio vecino, tal como sucede en las Avenidas Diagonales Norte y Sur, distritos de altura fija y frentes consolidados.

En la planta baja, la puerta de entrada con 2 hojas vidriadas es de herrería artística, tiene una marquesina de hierro forjado con 1 m. de voladizo.

Sobre el zócalo de granito pulido, el muro está revocado con material de frente alisado, pintado de marrón, hasta la altura de la marquesina. En correspondencia con el 1º y 2º piso material de frente símil piedra con almohadillado. El local de 1.649 tiene sobre la jamba revestimiento de mármol blanco.
 
 

Rivadavia 1.623/37  (ref. 47)

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 9  -  Lote 28 b  ( Modificación de la parcela original 28 a)

B) Frente : 22,20 m.  - Superficie del Terreno : 1.579,37 m²

C) Superficie cubierta : 2.820 m²  -  Año 1946  -  Modificaciones 1963 y 1995

D) Sala Cinematográfica en el Nº 1.635 con Planta Baja y 2 pisos de gran altura.

En los Nº^s 1.623 - 1.625 y 1.637 hay locales comerciales.

E) Superficies planas y aristas vivas, típicas del estilo racionalista. Marquesina de 3,30 m. de voladizo.

La fachada, por arriba de la marquesina, tiene un panel de ladrillos de vidrio, de 5 m. de altura, enmarcado en filetes sobresalientes, que llegan a 3 m. de los bordes laterales.

Por encima hay franjas de ladrillos de revestimiento, colocados entre 8 paños lisos, revocados en bajorrelieve, con aberturas para ventilación.

En la planta baja revestimiento de placas de mármol gris oscuro jaspeado, bordeando las amplias superficies vidriadas de las aberturas de los locales.

Referencias. El cine Gaumont, tomó su nombre de la Casa francesa homónima de Distribución de filmes.

En 1956 se modificó la pantalla, para la presentación del Cinemascope, cine tridimensional. A la entrada se entregaban anteojos con armazón de cartón y lentes de celofán, uno rojo otro verde, con los se veían las imágenes en relieve.

Posteriormente en 1958, se amplió la pantalla e instaló un nuevo sistema, presentado en Buenos Aires simultáneamente con el Cine Teatro Casino, que se tituló "Esto es Cinerama".

Con estas refuncionalizaciones, el Cine Gaumont, demostraba su afán de ser pionero, en la presentación de las novedades tecnológicas del 7º Arte.

Las preferencias de los cinéfilos, en los alrededores del Congreso, lo disputaba con el Cine Callao (ref. 46) que funcionó en Callao 27, al lado del Vivero del floricultor Constantini. En 1916 cuando se inauguró, se llamó Callao Theatre y definitivamente cerró en 1982.

Tanto el Gaumont como el Callao, fueron construidos en las décadas del auge del cine sonoro, cuando se multiplicaron las salas cinematográficas.

 En 1995 el Gaumont se recicló, dividiéndose en 3 salas.
  El 21 de Julio de 2003 se reinaguraron las Salas Gaumont, con el nombre de Espacio INCAA- KM0 ( Instituto de Cine y Artes Audiovisuales) para destinarlas exclusivamente al estreno de películas argentinas

Rivadavia 1.615/17

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 9  -  Lote 29

B) Frente:  6,32 m.  -  Superficie del Terreno: 317,57 m²

C) Superficie cubierta : 2.745,09 m²  -  Año 1.986

D) El Nº 1.615 entrada a planta baja, 13 pisos más 1 retirado de la línea municipal, con 53 unidades funcionales independientes. En el Nº 1.617 hay un local comercial.

E) Estructura de hormigón visto con fachada panel, limitada horizontalmente. En cada planta hay 2 amplias ventanas de carpintería metálica y cortina de enrollar de madera.

En planta baja, revestimiento de mármol marrón jaspeado, hasta la altura de la marquesina del Cine vecino.

La puerta de entrada de carpintería metálica, con planchuelas gruesas de acero, dispuestas oblicuamente, con separadores circulares de planchuelas finas.
 
 

Rivadavia 1.601/13   Montevideo 12/26  (Ref. 81)

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 9   -  Lote 30

B) Frente Rivadavia: 17,12 m  -  Frente Montevideo : 32 m   -   Superficie del terreno : 655 m²

C) Superficie edificada : 8.272,73 m²   Año 1975

D) El Nº 1.611 es la entrada a la planta baja y 13 pisos altos, más 1 retirado de la línea municipal, con 105 departamentos independientes. El Nº 1.613 es la entrada a un garaje privado. Sobre Montevideo, el Nº 26 corresponde a un local comercial y en Rivadavia 1.605, está la entrada al Banco Ciudad, Sucursal Nº 40 Congreso, inaugurada el 27 de abril de 2000.

E) Edificio sin ochava con estructura de hormigón aparente. Balcones con voladizo de 1,20 m. y antepecho de hormigón con barandas de caños de acero y ventanas de carpintería metálica con cortinas de enrollar de madera.

En planta baja, revestimiento con mármol gris jaspeado, que también cubre el porche hasta la puerta de entrada, retirada a 4 m. de la línea municipal y que tiene 2 hojas de vidrio laminado con marco de aluminio.

La puerta levadiza del garaje Nº 1613 es de chapa plegada

Al llegar a Rivadavia y Montevideo, resulta interesante mostrar el aspecto del tramo recién descripto, cuando se estaba construyendo el primer subterráneo.
 
 

Rivadavia 1.587/99    -  Montevideo 9/23

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 19  -  Lote 12 a

B) Frente Rivadavia : 15,19 m.   - Frente Montevideo : 32,57 m.  Superficie del Terreno : 486,63 m²

C) Superficie edificada : 1.691,56 m²    -   Año 1893

D) Casa de altos con ochava  de planta baja y 1 piso, con entradas independientes a la planta alta por Rivadavia 1.587 : Montevideo 19 y 21. Los Nº^s 1.589 y 1.599 así como Montevideo Nº 17 y 23 son locales comerciales.

E) Fachada estilo italiano con cornisas y arcos salientes sobre dinteles con ornamentos. El remate con balaustradas, tiene sobre la esquina un parapeto con pináculos artísticos y un gran medallón decorativo.

Las ventanas y las persianas son de madera y las barandas de hierro forjado. 

En planta baja, el revestimiento de granito como alto zócalo, llega hasta 1,50 m. del nivel de la vereda.

Referencia. La línea municipal sobre la calle Montevideo, muestra en el inmueble Nº 59/65 el retiro dispuesto para el ensanche de la calle, que luego por Decreto Municipal Nº 1.112 del 1944, se dejó sin efecto.
 
 

Rivadavia 1.581/83    (Ref. 74)

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 19  -  Lote 14

B) Frente : 12,15 m.  -  Superficie del Terreno : 776,85 m².

C) Superficie edificada : 4.202,80 m².  -  Año 1950

D) Edificio de viviendas de planta baja y 10 pisos, con entrada en el Nº 1.583,con 30 unidades independientes y local comercial en el Nº 1.581.

E) Edificio que es la última expresión del neoclasicismo estilo francés en el entorno. Consta de basamento, desarrollo y remate con alta mansarda de 2 pisos de altura, cubierta con pizarras.

Por encima de los 32 m. de altura, un retiro con ángulo de 45º podía alcanzar 38 m. de plano límite, de acuerdo con la 2ª edición del Código de la Edificación del año 1949. En la 3ª edición de 1959, se determinó la altura fija 40 m. que hoy rige para el Distrito.

Cuerpo saliente central del 2º al 8º piso, tienen balcones laterales curvos de menor voladizo. Los 2 del 2º piso, tienen antepechos con balaustradas.

Todas las ventanas son de madera y tienen cabezal cabezal curvo, con dinteles curvos y sus cortinas de enrollar de madera.

La cornisa sobre el 8º piso, donde termina el desarrollo tiene un gran tímpano central, en el inicio de la alta mansarda de del remate.

El basamento está individualizado por el revestimiento con grandes placas de mármol negro, que cubren hasta el antepecho de las ventanas del 1er piso. Por encima, material símil piedra forma almohadillado, destacándose, bajo el balcón del 2º piso, 2 altas ménsulas molduradas.

La puerta de entrada tiene 2 hojas macizas de madera, con piezas de bronce. Por arriba de los 2,50 m. de altura, tienen bastidores con 2 hojas vidriadas de abrir para iluminar y ventilar. La puerta culmina en un cabezal con forma de arco. En su dintel curvo, una clave de mármol esculpida, como dovela central, sobresale del plano del revestimiento. En el intradós del dintel abovedado, un reflector ilumina la entrada.

Referencias. A partir del 21 de agosto de 1945, la Dirección de Bienes Raíces, se encargó de la venta de fracciones, a los propietarios linderos de los terrenos sobrantes por la Rectificación de la línea municipal de la Avenida Rivadavia.

Por expediente 18.105 de 1946, este inmuebles incorporó a su terreno según títulos, la superficie de 18,98 m2, correspondiente a tales sobrantes. Esto se aprecia visiblemente, con el volumen edificado, sobresaliente respecto a los inmuebles linderos : 1,48 m. con el lote 15 y 1,65 m. con el lote 12, que tienen la línea municipal anterior.
 
 

Rivadavia 1.569/75

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 19  -  Lote 15.

B) Frente : 15,30 m.  -  Superficie del terreno : 881,34 m²

C) Superficie cubierta : 3.994,78 m^2.  -  Año 1927

D) Edificio de viviendas multifamiliares, de planta baja y 3 pisos, con comercios en planta baja.

Las entradas 1.569 y 1.575 corresponden a las 18 unidades independientes de los 3 pisos altos, con comercios en planta baja. Los Nº^s 1.571 y 1.573 son locales, pertenecientes a la Editorial Universitaria de Buenos Aires (EUDEBA).

E) Balcones sin voladizos en 2º y 3er piso y remate sobre el último piso, con 4 arcos de 1/2 punto. Los balcones del 1er piso, son de planta curva y tienen voladizo. Sobre las aberturas del 1er piso los dinteles son curvos con festoneado bajo y los del 2º piso con festoneado alto.

En la planta baja revestimiento con granito gris oscuro pulido, que termina con una moldura  circular convexa. Por arriba tratamiento del muro con revoque símil piedra almohadillado con caras en relieve.

Las puertas de entrada de las plantas altas, son de 2 hojas de madera con bastidores vidriados de cabezal elíptico peraltado y por encima un paño fijo vidriado ovalado.

Los locales tienen amplias vidrieras y las aberturas con vidrio laminado y marco de acero inoxidable. Por arriba tienen dinteles elípticos rebajados y cortina de enrollar metálica.

Referencias. EUDEBA creada en 1958, llegó a ser la mayor Editorial Universitaria del mundo. Hasta 1966 vendió 1 millón de libros, comercializados principalmente en quioscos y estaciones de líneas subterráneas y de trenes.
 
 

Rivadavia 1.561/63

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 19  - Lote 16 

B) Frente : 8,64 m  -  Superficie del Terreno : 446 m²

C) Superficie cubierta : 405,79 m²  -  Año 1.940  -  Reformas en 1950 y 1.958

D) Galería comercial en planta baja y piso alto.

E) Marquesina de 3,30 m. de voladizo. Frente con revoque fino. En planta alta hay 2 amplias ventanas de hojas corredizas con carpintería metálica. Revestimiento en local de planta baja, con cerámica esmaltada en punta diamante .

También se aprecia en este inmueble, la diferencia de su línea municipal con la de EUDEBA ( +1,19 m), por la compra de 8,69 m2 del sobrante por la rectificación de la Avenida Rivadavia.
 
 

Rivadavia 1.553/59

A) Circunscripción 14  -  Sección 15  -  Manzana 19  -  Lote 17

B) Frente : 11,30 m.  -  Superficie del terreno : 671,09 m²

C) Superficie cubierta : 3.227,30 m2  -  Año 1952

D) Edificio de viviendas con 31 departamentos en 10 pisos, con entrada por 1.559. En el Nº 1.553 hay un local comercial.

E) Fachada con aristas vivas, filetes continuos salientes, sobre los dinteles de las 3 ventanas por piso, de carpintería de herrería y cortinas de de enrollar de madera.

En planta baja, revestimiento de mármol gris oscuro con filete en el borde superior.

La puerta de entrada 1.559 es de carpintería metálica con 2 hojas vidriadas, protegidas con tubos verticales de acero inoxidable.

El local de 1.5593, tiene instalado reflectores sobre la vidriera.
 
 

Rivadavia 1.545/651 (Ref. 5)

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 19  -  Lote 18

B) Frente : 14,05 m.  -  Superficie del Terreno : 998,31 m²

C) Superficie Cubierta : 1.595,70 m²  -  Año 1918  -  Reformas Años 1.940 -1978

D) El edificio de planta baja y 1 piso, fue demolido parcialmente en 1999, dejando solamente apuntalada la fachada de 12 m  de altura, con los marcos de 2 puertas con banderolas, en los Nº^s 1.545 y 1.551 y otra amplia entrada en el centro con cortina de enrollar de malla de acero. En la planta alta quedaron con la fachada, los marcos de 4 altos ventanales con sus banderolas.

Referencia. Este inmueble donde funcionó el museo Sívori, es propiedad del Instituto Municipal de Previsión Social y se ha destinado para construir el nuevo edificio del Instituto Histórico de la Ciudad de Buenos Aires. Uno de los últimos destinos del inmueble demolido en 1997, fue como depósito del Museo de Artes Plásticas Eduardo Sívori

La obra proyectada con fachada vidriada, deberá llegar hasta la altura fija establecida por el Código de la Edificación para el Distrito, pero en la 1ª etapa, se previó la construcción de 1.880 m2 de superficie cubierta en el subsuelo, planta baja y 1er piso, con la altura equivalente de la fachada no demolida. El terreno sobrante por la rectificación de la Avenida Rivadavia se ocuparía con la nueva obra.
 
 

Rivadavia 1.537/43

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 19  -  (unificación de parcelas 19 y 20) .

B) Frente : 15,15 m  -  Superficie del Terreno : 899,26 m²

C) Superficie cubierta : 9.342,95 m²  -  Año 1972

D) El Nº 1.543 es la entrada a la planta baja, 13 pisos altos y 2 retirados de la línea municipal con 100 unidades funcionales independientes. En el Nº 1.537 hay un garaje privado y en el 1.539, un local comercial.

E) Fachada con franjas marcapisos y en cada nivel  tiene 2 balcones centrales en voladizo, una ventana hacia el oeste y otras 2 hacia el este. Los dinteles de las ventanas, están decorados con franjas de 3 filetes en relieve.

La carpintería es metálica con cortinas de enrollar de madera. Los antepechos son de vidrio, con baranda de tubos de acero rectangulares que vinculan verticalmente todos los balcones.

En planta baja revestimiento con placas de mármol marrón y por encima material de frente de color marrón claro. La puerta de 1.539 tras un porche de 1,50 m tiene 1 hoja vidriada de abrir y 2 paños fijos laterales con vidrios. La puerta Nº 1.537 de entrada al garaje, es de madera y tiene 2 hojas de abrir. 
 
 

Rivadavia  1.525/31

A) Circunscripción 14  -  Sección 5  -  Manzana 19  -  Lote 21

B) Frente : 9,15 m  -  Superficie del Terreno 468,80 m²

C) Superficie cubierta : 1.534,45 m²  -  Año 1940

D) Planta baja con comercios en 1.529 y 1.531. Los 2 pisos altos para renta, tienen entrada por el 1.525.

E) El gran balcón central en 1er piso con balaustrada. Los otros 2 balcones laterales y los del 2º piso, con menor voladizo tienen antepechos de hierro forjado. La carpintería es de madera y las persianas metálicas. 

Los dinteles rectos de los balcones laterales del 1er piso, tienen tímpanos superiores y el central así como los del 2º piso, sus dinteles forman franjas en relieve ornamentadas.

El remate tiene 2 balaustradas y un parapeto central de mayor altura.

En planta baja, revestimiento de mármol marrón claro veteado, terminando con moldura curva de identificación con el muro superior, que está revocado con material de frente, símil piedra.

La puerta de 1.525 es de carpintería de herrería con 2 hojas. El local de 1.529 tiene una marquesina de 2 m. de voladizo con cubierta tipo colonial de tejas españolas a 3 aguas.
 
 

Rivadavia 1.501/ 23         -      Paraná 26/48   (Ref. 44)

A) Circunscripción 14   -  Sección 5  -  Manzana 19  -  Lote 22 a (Unificación de las parcelas 22 y 23)

B) Frente Rivadavia : 30,33 m  -  Frente Paraná  : 43,39 m² -  Superficie del terreno : 1.420 m2.

C) Superficie cubierta : 15.195 m²  -  Año 1997.  Modificación 1.997

D) Entradas por Rivadavia 1.521 y Paraná 26 a las 9 plantas altas, con 117 unidades de oficinas y departamentos para vivienda.

Gran local en planta baja en el Nº 1.501. Garaje privado por Paraná 48.

E) Edificio con ochava, incluido en el Listado Catalogado del Área Histórica, con el nivel de protección E (Estructural), por su singular  valor urbanístico, su tipología y sus fachadas. Agregó una de las más hermosas cúpulas existentes en el entorno.

Conformación curva saliente, en sección de cilindro sobre ochava y otros 5 cuerpos  también curvos y salientes alternados: 2 sobre Rivadavia y 3 sobre Paraná, todos con profundos almohadillados y ornamentos varios entre los que se destacan las vasijas en el 2º y heráldicas en el 5º.

Las ménsulas son todas  molduradas y hay modillones, rosetones, ovas y dardos, bajo la cornisa del 5º piso, que tiene por arriba, grandes tímpanos en los cuerpos salientes.

El remate con una alta cúpula ovoidal, un cupulino y alto pararrayos. La cúpula tiene 4 ventanas circulares. Sobre los dinteles del último piso , en la mansarda, emergen dinteles curvos o tímpanos en los cuerpos salientes. Los balcones del 9º piso, son de planta curva, con excepción de los cuerpos salientes donde son rectos.

Entre el 6º y el 7º piso, en los cuerpos salientes, flanquean las aberturas pilastras adosadas, de orden jónico. Los balcones del 2º y 6º piso tienen balaustradas como antepechos.

Los balcones de los restantes pisos, tienen barandas de hierro forjado. Por la conformación de la esquina, todos los balcones y las ventanas son curvos sobre la ochava.

Las ventanas son de carpintería de madera y las persianas metálicas. En el 3er piso todas tienen dinteles curvos. En el 2º piso tienen tímpanos sobre los dinteles.  Las ventanas del 1er piso son de herrería con cabezal en forma de arco elíptico.

En la planta baja, el revestimiento es de mármol marrón oscuro, con una moldura convexa a 1,50 m del nivel de la vereda, en el enlace con el muro que está revocado con material símil piedra, configurando un profundo almohadillado.

Para la iluminación de las fachadas, se instalaron reflectores : a 4,50 m de altura sobre el nivel de la vereda y en los pisos2º y 6º.

La puerta de 1.501 con 2 grandes hojas de chapa de acero  y herrería artística, tiene arriba del dintel, un paño fijo vidriado  con marco de hierro forjado. La gran puerta está flanqueada por columnas laterales revestidas de mármol y rematada por un tímpano. Las puertas de entradas a los departamentos de los pisos altos, tienen 2 hojas vidriadas de herrería artística y un paño superior, fijo vidriado circular con piezas decorativas.

En 1998 se restauraron las fachadas, sus molduras y se reciclaron las instalaciones y espacios internos. Este emprendimiento por la rápida comercialización de sus 117 departamentos, demostró la rentabilidad de las rehabilitaciones del patrimonio edilicio.

Referencias. Este edificio (Ref. 44) construido por Droguería La Estrella S.A.C. fue adquirido en 1951 por la Confederación General del trabajo de la República Argentina (CGT) que lo vendió en 1997, siendo reciclado y ampliado para la venta de oficinas y departamentos para vivienda, en propiedad horizontal.

En 1979 funcionaba en Rivadavia 1501 una Bolsa de Trabajo y allí acudí en busca de personal. Mientras esperaba, miraba la Plaza Lorea, recordando los relatos familiares sobre los Mateos, los Autos de alquiler y los camiones, que estacionaban alrededor de la Plaza, esperando clientes, a los que también aguardaban quienes ofrecían su trabajo para cargas y descargas.

Con estas estampas del pasado, pensaba que coincidentemente en ese local, se habían internado las actividades de oferta de trabajo que antaño se desarrollaban precisamente enfrente, en la Plaza Lorea.