Introducción: Complementando la Serie de Documentos, sobre las obras ejecutadas en el sector oeste de la Primera Área Histórica de la Ciudad de Buenos Aires, describiré los edificios que confinan dicho histórico paisaje urbano. La obligación de construir sobre la línea municipal, prohibiéndose los  retiros, determinó una continuidad de fachadas, que configura una escenografía perimetral.

En base al inventario realizado, ordenaré las informaciones relevadas, como sigue:

A) datos parcelarios de los inmuebles,

 B) dimensiones de los terrenos,

 C) superficies edificadas;año de la construcción y de las modificaciones posteriores, 

D) Cantidad de pisos y ocupación del inmueble 

E) Tipología del edificio y características de las fachadas.

Cuando corresponda, indicaré los grados de protección, las singularidades identificatorias y adjuntaré planos.

Los textos están complementados con imágenes, que visualizan el contexto próximo, conformando mosaicos fotográficos.  En algunos casos, agrego referencias históricas. Para ello digitalicé la documentación que disponía, evitando el riesgo de perder un material escaso.

El Palacio del Congreso es el edificio simbólico del lugar, por su significado histórico, cultural y su monumentalidad, pero en su derredor hay más de una decena de edificios con alto valor patrimonial, que han sido catalogados con distintos grados de protección en el Listado de Parcelas pertenecientes al Distrito APH1, incluido en en el Código de la Edificación por Ordenanza 45517 del 30 de diciembre de 1991. 

El conjunto de Obras, Monumentos y Edificios construidos entre 1890 y 1950, son testimonios tangibles del periodo de mayor expansión del legendario lugar e identifican el patrimonio resultante de procesos económicos, culturales, políticos y sociales, que fueron variando las formas de ocupación de las parcelas.

Los edificios que rodean al Palacio y las Plazas del Congreso, conforman un variado catálogo de estilos y componentes constructivos, que reflejan la evolución y la transculturación, con influencias de distintos orígenes. Contrasta la coexistencia de casas bajas del siglo 19, al lado de modernos y altos edificios. La armonía de las alturas fijas planificadas, se irá alcanzando con el transcurso de los años, pues las Restricciones al Dominio del Código, afectarán a las edificaciones construidas con posterioridad a la fecha de su sanción.

El Mantenimiento, una asignatura pendiente en la cuarta dimensión de las construcciones, tiene una particular importancia en este entorno, pues enmarca un infaltable circuito, en el creciente turismo hacia Buenos Aires. Los importantes ingresos por dicha actividad, son un recurso que se debe promover y para ello hay que fomentar las inversiones en la conservación y restauracióndel valioso patrimonio acumulado, haciendo más atractivo este distrito histórico.

Para describir el inventario, adopto el recorrido en el sentido de las agujas del reloj, partiendo de la esquina noroeste de Rivadavia y Riobamba.

Edificio Anexo de la Cámara de Diputados del Congreso Nacional  (Ref. 71) 

A) Datos Parcelarios: Circunscripción 11 -  Sección   9 -  Manzana 74 -

Lotes 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 -

.B) En el  Plano de la  Manzana 74, figuran las ubicaciones y dimensiones de los lotes
 
 

La superficie total de los lotes es 3.430m^2, con frentes de 60,17m sobre la Avenida Rivadavia y 58,36 m. sobre Riobamba.

C) La superficie total edificada es 50.960 m ^{2 -}  Obra habilitada en 1984 y terminada en 1985.

D) El más bajo subsuelo, el 6º,  llega al mínimo nivel - 21,50 m. Por encima del piso más alto, el 13º, la torre tanque de reserva de agua, llega a la cota máxima de 65,55 m. y en la azotea también se encuentran las salas de máquinas y  3 carros que se deslizan sobre rieles, para la limpieza de los vidrios de las fachadas.

Con respecto a la distribución de las distintas plantas, seleccionaré algunos niveles particulares. El 1^er subsuelo tiene estacionamiento, locales para el personal y un Auditorio con capacidad para 260 personas.

Se ha proyectado un túnel de 58m de longitud cruzando la Av Rivadavia, desde el 3ª subsuelo del anexo que pasará por debajo del subterraneo Linea A y por encima del túnel del tren de carga

La planta baja con las distintas entradas para el público, los legisladores, el personal y los vehículos, así como también las Salas de Reuniones de los Bloques. En los espacios libres, existentes entre las superficies cubiertas de los niveles inferiores, se construyeron 2 amplias escalinatas rectas, con baranda al medio .
Una escalinata se encuentra a la izquierda de la entrada por Riobamba y la otra paralela en el mismo sentido Sur - Norte, está a la derecha del hall público del acceso por la Avenida Rivadavia, tal como indica el plano de planta baja, mostrando los arranques de las mismas , las que luego acceden a una Plaza Seca al nivel 5,84 m, del 2º entrepiso, tras un descanso intermedio.

En dicho amplio espacio de 17 m de ancho y 30 m de longitud, se solían realizar desde 1985 espectáculos musicales los fines de semana.

Desde el 1º al 4º piso, están las oficinas de las Comisiones y las Salas de Reuniones. En el 5º piso  se encuentran la Cafetería y el Comedor. La planta 13º, muestra la típica distribución de despachos, antedespachos y secretarías , que funcionan desde el 6º al 13º piso. 

E) La fachada entre elementos estructurales verticales salientes, es del tipo integral semicortina, con perfilería de aluminio anodizado y doble vidriado con cámara de aire y sellado perimetral, para optimizar el balance térmico de la climatización.

El vidriado espejado refleja el edificio del Palacio y en correspondencia con el 5º piso, se produce un receso de la fachada, que visualmente se acentúa, por la tonalidad más oscura del vidrio exterior de dicho panel .En las fotografías, se aprecian las ventanas, con hojas basculantes sobre el eje horizontal superior, que abren hacia el exterior.

la submuración para la excavaciones de 30 m. de profundidad , requirió estructuras portantes provisorias, para resistir los empujes de tierra sobre los límites del terreno, producidos por las calles transitadas y los túneles del tren de carga y el subterráneo línea A.

Referencias. La Ley 16662 del 3 de febrero de 1966, determinó los terrenos a expropiar para la ampliación de las dependencias de la Cámara de Diputados, de acuerdo con los considerandos, comentados en Restricciones al Dominio.

 Los lotes 12 a 17 expropiados, figuran en el plano de la Manzana 74. La demolición de los edificios se terminó el 26 de febrero de 1973 y el acto de colocación de la piedra fundamental, se realizó el 25 de mayo del mismo año.

El Decreto Municipal 1062 de 1966, permitió la  inobservancia del artículo 3.3.1 del Código de la Edificación, en la obra a proyectarse en el predio destinado a ampliar la Cámara de Diputados, con el fin de que se pudiera mantener, sobre el frente de la calle Riobamba, la altura fija correspondiente a la Av. Rivadavia. Para la fecha de dicho Decreto, en la manzana 74 del Distrito HF3, la altura fija era 40,40 m. y el plano límite de la sobreelevación, 47 m. 

El llamado al Concurso Nacional de Anteproyectos de 1966, fue adjudicado en 1967 y en 1974 se licitó la obra, concluida en 1985, con habilitación parcial en 1984.

Una obra con modificaciones al proyecto original, se ejecutó en 2002, colocando un vallado perimetral de seguridad, sobre las líneas municipales. El cerco está formado por paneles, de malla de metal desplegado grueso romboidal, entre perfiles de hierro ángulo. Los paneles que tienen 2,50 m. de ancho por 3 m. de alto, están soldados a una estructura de tubos cuadrados de chapa de acero y abulonados en insertos, colocados en las columnas y el piso de la vereda.

Esta obra, para la protección contra las protestas vandálicas, dejó semioculta las visuales desde las calles, concebidas por los proyectistas, mediante los grandes espacios libres de los niveles bajos del edificio.

Rivadavia 1833/37 A) Circunscripción 11 - Sección 9 - - Manzana 74 - Lote 19

D) Frente 7,67 m. - Superficie Terreno 399,96 m² 

C) Superficie edificada 2.181,70 m² 

D) La entrada Nº 1837, corresponde a los departamentos de los 7 pisos, más 1 retirado de la línea municipal y la planta baja,  totalizando 10 unidades funcionales independientes.

El Nº 1833 corresponde a un local comercial.

E) Casa de renta, estilo racionalista, con viviendas colectivas en los  niveles superiores.

La fachada, de formas geométricas simples, tiene balcones con los bordes curvos hacia el centro del muro y luego continúa un paño del muro con todas las ventanas alineadas. El ultimo piso, retirado, tiene un balcón corrido. Las ventanas y puertas balcón son de herrería ; las cortinas de enrollar son de madera, con marco de proyección hacia el exterior. Los antepechos de los balcones, son de mampostería en el 1ª piso  y a partir del 2ª terminan con baranda de herrería.
El local de 1833, tiene una marquesina poligonal con 2,60 m. de voladizo máximo y 1,20 m. el mínimo. desde la línea municipal.

En planta baja, la puerta de entrada es de carpintería metálica y tiene 2 hojas vidriadas . Hasta 4,50 m. del nivel de la vereda, el frente está revestido de mármol color gris jaspeado y por encima de ese nivel, el muro está revocado con material de frente símil piedra .
 

Rivadavia 1825/29 - A) Circunscripción 11 - Sección 9 - Manzana 74 - Lote 20 a.

B) Frente 11,46 m. - Superficie del terreno 590.47 m. 

C) Superficie edificada  6339,93 m   -  Año 1938

D) El Nº 1829 es la entrada a la planta baja y a 7 pisos, más 2 sobreelevados, retirados de la línea municipal, que en conjunto tienen 10 unidades funcionales.

El Nº 1827 es un local comercial y el Nº 1825, es la entrada al garaje de vehículos del Molino.

E) Edificio de renta, estilo ecléctico, con basamento en pisos inferiores, desarrollo en los intermedios y remate con los 2 más altos, sobre una cornisa con estructura de mansarda.

El balcón del 1^er  piso es corrido con balaustrada. Los 6 pisos superiores, hasta la cornisa, tienen balcones de planta curva, con barandas de herrería artística y ventanas con barandas bajas de la misma herrería, sin voladizo.

 El remate comienza en al 8º piso, con balcón y balaustrada corridos. El 9º piso tiene ventanas tipo buhardilla en la mansarda .La carpintería de las ventanas y las cortinas de enrollar son de madera.

En la planta baja la puerta de entrada, tiene 2 grandes hojas de madera de cabezal curvo y la puerta del garaje tiene  3 hojas de madera. El revestimiento del frente, es de mármol gris oscuro con puntos blancos y por encima de los 4 m., hasta el balcón corrido del 1^er  piso, tiene material símil piedra con marcado de juntas .Sobre el local de 1827, hay una marquesina rectangular de 1,20 m. de voladizo.

Referencias. Este inmueble y el de Rivadavia 1819/23, los construyeron  Brenna - Roccatagliata y otros. Por ello el destino del garaje en Rivadavia 1825, fue para los vehículos de la Confitería del Molino.

Rivadavia 1819/23 

 A)  Circunscripción 11 -   Sección 9 -  Manzana 74 -  Lote 21a

B) Frente 11,46 m. -    Superficie Terreno = 566,81 m² .

C) Superficie edificada  5.067 m²  -   Año 1936

D) El Nº 1823 es la entrada de los 19 departamentos de los 7 pisos, más los 2 sobreelevados,  retirados de la línea municipal y la Planta Baja.

En el Nº 1819 hay un local comercial.

E) Edificio de renta racionalista, sin ornamentación. El cuerpo saliente hacia el oeste, tiene ventanas de carpintería de herrería y cortinas de enrollar de madera y siguiendo la línea del voladizo, la otra mitad de la fachada tiene balcones de bordes curvos, hacia el este con antepechos de mampostería y  barandas metálicas

En la planta baja, el revestimiento es de mármol gris oscuro jaspeado hasta la parte inferior del voladizo del 1er piso . Arriba del mismo el frente tiene revoque símil piedra. La puerta de entrada a los departamentos, tiene 2 hojas de carpintería metálica con largos y pequeños tubos verticales de acero inoxidable, alternados con otros laqueados de marron oscuro, todos con diámetros mayores en sus extremos, que decoran y sirven de protección a los paños vidriados.
 

Rivadavia 1801/15   -  Callao 10/30 - CONFITERÍA DEL MOLINO -    (Ref.37)

A) Circunscripción  11 -  Sección 9 -   Manzana 74 -   Lote 23

B)  Frente Rivadavia = 19,48m  -  Frente Callao = 37,85  -  Superficie Terreno 844,58 m²

C) Superficie edificada = 6.301 m²  -  Año 1916

D) En Rivadavia 1801 y Callao 20, están las entradas a la Confitería del Molino, que ocupaba toda la Planta Baja, 3 subsuelos y el 1^er piso. En los 3 subsuelos, funcionaban: las plantas de elaboración de la  rotisería y la pastelería;  la fábrica de hielo y la bodega.

En total, hay 5 pisos, más uno sobreelevado sobre la esquina, donde se halla la torre aguja con las aspas del molino como símbolo. La entrada a los departamentos de los pisos altos está en Callao 32.

E) Edificio singular, antiacademicista, en esquina, con viviendas para renta en plantas superiores y comercio en planta baja. Diseño y decoración estilo Art Nouveau, con la utilización de nuevos materiales para la época de la obra : cerámicas esmaltadas, marquesinas, vitrales, premoldeados, etc.. Las Cornisas dominantes son rectas y festoneadas con modillones ;  los balcones con herrería artística y las pilastras decoradas. El remate de la corta mansarda está revestido con porcelanas y hay una baranda artística de hierro forjado en la azotea.

 A la altura del 4º piso , 4 nichos sobre Callao, 2 en la esquina y 2 sobre Rivadavia alojaban esculturas que luego se retiraron. En la esquina con ochava, el cuerpo saliente en sección de cilindro, tiene un gran balcón en el 1^er piso donde funcionaba el Salón de Fiestas y a la altura del 6º piso sobreelevado, están las aspas metálicas recubiertas de porcelanas y a ese nivel comienza la torre aguja, que alcanza los 65 m., en su parte más alta.

En las plantas altas sobre ambas fachadas hay cuerpos salientes, en correspondencia con las cornisas festoneadas . Los dinteles rectos y en arco sobre los ventanales centrados, se alternan en los diferentes niveles. En los pisos primero y tercero los dintéles con forma de arcos peraltados conforman dovelas. La carpintería y las barandas son de herrería artística y las cortinas de enrollar de madera.

En la planta baja, además de las artísticas marquesinas con vitrales, hay 2 puertas en Rivadavia 1815 y Callao 32 , con 2 hojas de chapa de herrería artística con cabezales curvos y decoraciones  con apliques de bronce. El frente de la planta baja, está revestido con mármol marrón oscuro y las amplias vidrieras con estructuras de bronce,  lucían en ambos frentes .

Valor Patrimonial Por su singularidad, este edificio, símbolo de su época fue declarado Monumento Histórico Nacional por Decreto 1110 del Poder Ejecutivo Nacional en 1997. También está incluido en el Listado de Parcelas Catalogadas en el Distrito Histórico, del Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires, con el grado de protección  Estructural por su Valor Urbanistico singular y sus fachadas.

Referencias históricas En Rivadavia y Rodríguez Peña (Ref. 12), Constantino Rossi, construyó la Confitería del Centro, que se hallaba a 150 m. del Molino Harinero (Ref. 2) al que me refiero al describir los edificios existentes en 1889, alrededor de la Plaza Lorea. Por tal proximidad, como pasó con otros negocios del lugar, se la conocía como Confitería del Molino.

En 1886 el maestro panadero Cayetano Brenna, compra la Confitería a Constantino Rossi, y la cierra el 15 de diciembre 1903, para instalarse en el nuevo local construido en la esquina noroeste de Rivadavia y Callao, cuyo terreno había adquirido en 1900. Brenna y Roccatagliata en 1909, compraron los inmuebles de Callao 32 y Rivadavia 1815, decidiendo levantar uno de los edificios más altos de la ciudad.

En 1914, comienza la remodelación del local existente  y la ampliación de la Confitería hacia los terrenos linderos. La condición establecida era que la obra, permitiera continuar atendiendo la clientela y para que siguiera funcionando el local, se utilizaron vigas premoldeadas de hormigón armado, tecnología de vanguardia en 1915. Simultáneamente se ejecutaba la obra de los pisos superiores, concluyéndose el edificio en 1917 

El 6 de setiembre de 1930, se produjo el primer golpe militar que interrumpió la democracia argentina. El tiroteo iniciado desde los pisos superiores de la Confitería del Molino, hacia los vehículos que transportaban a los Cadetes del Colegio Militar de la Nación , fue respondido con disparos que ocasionaron diversos destrozos en las fachadas del edificio, que obligaron a cerrar la Confitería, que se reabrió a comienzos de  1931.

También se reproduce la portada de una partitura, que constituía un original obsequio artístico para los clientes de la Confitería

En 1978, en sus salones se realizaban espectáculos musicales y según los días de la semana, en el 1^er piso, funcionaba un restaurante con comidas típicas provinciales. 

Nuevos propietarios, presentaron convocatoria de acreedores en 1979, entonces los nietos de Cayetano Brenna, recompran la Confitería y tras un breve cierre la ponen nuevamente en funcionamiento. Un ticket, casi póstumo, que guardo como recuerdo, señala la titularidad de los descendientes de Brenna, quienes siguieron administrando, hasta que el 24 de enero de 1997, colocaron un cartel anunciando "cierre por vacaciones", que aún no terminaron.

 Una romántica evocación del lugar, le pertenece a Oliverio Girondo (1891-1967) , quien en 1922 escribió :" Alrededor de unas plazas, donde los árboles filtran el ruido de una ciudad ajetreada, pasean chicas con ojos dulces, como las almendras azucaradas de la Confitería del Molino"