Como sucede con las criaturas humanas, los edificios casi sin excepción, nacen a su vida útil, luego de concebidos y construidos, con un pecado original pero en lugar de ser la causa la descendencia de Adán, los inmuebles comienzan a ser utilizados con un grave e injustificado pecado de omisión, en el que se incurre con la negligencia al no elaborar y entregar conjuntamente con la Obra sus Documentos de Identidad Tecnológica.

El comprador tiene derecho a conocer lo que compra, recibiendo la información con las características detalladas la obra y su equipamiento, que constituyen además un conocimiento ineludible para su conservación.Los derechos que reivindico, se establecen por otra parte en las Directrices para la protección de los consumidores, adoptadas el 9 del mes de abril de 1985 por la Asamblea General de las Naciones Unidas.

. En 1998 CAVERA (Cámara de la Vivienda Económica de la República Argentina) señalaba la diferencia entre los inmuebles y los bienes muebles de uso, tales como electrodomésticos, automotores, computadoras, todos los cuales se entregan con garantías escritas, manuales de uso y mantenimiento, con finalidades pedagógicas y de asesoramiento, que el usuario acostumbra a reclamar..

TRABAJOS PRECEDENTES

Antes de tratar la Documentación Técnica Transmisible Mínima que se debe entregar, es conveniente para fundamentar la propuesta referirme a ciertos antecedentes, que suelo mencionar, por contener algunos enfoques particularmente concurrentes con la finalidad buscada.

• En 1960 la Fundación para la Promoción de Costumbres Higiénicas en Holanda publicó una serie de mensajes educativos sobre el uso de las Instalaciones Sanitarias en los edificios.
• La CORVI ( Corporación de la Vivienda) y la Biblioteca Nacional de Chile en 1961 publicaron " Vida Mejor" con consejos sanitarios y de uso de las viviendas.
• En el edificio del Bowcentrum de Rotterdan se disponía ya en 1978, para su consulta de un amplio archivo de fichas técnicas,con las prestaciones de distintas marcas comerciales europeas de materiales y componentes.
• En 1984 la Agencia Nacional para el Mejoramiento del Hábitat (ANAH) editó un importante trabajo con consejos y recomendaciones para el diagnóstico y realización de mejoras de las condiciones habitacionales.
• CAVERA y el Gobierno de Cataluña en 1987 presentaron " La Casa" describiendo materiales, componentes, instalaciones compartimentación y entorno de los edificios.
• Manual de Usos, del Instituto Provincial de Vivienda de la Provincia de Neuquén, referido a la utilización de los servicios básicos de infraestructura
• La Inmobiliaria Logroño, en la región española de Castilla La Vieja, presentó con su oferta de un edificio, un Manual describiéndolo, en1992. Al referirme a Logroño, recuerdé que en esa ciudad española nació Julio Rey Pastor, matemático autor de numerosos libros, luego de su primera visita en 1917, al radicarse en Bs. As, formó parte de una nómina de célebres profesores que dieron fama a la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad de Bs. As., en la Histórica Manzana de las Luces
• En abril de 1993 fué Cataluña la primera Comunidad española en implantar el Libro del Edificio.
• El Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT) de San Juan, fruto de un trabajo de Investigación, en 1998 presenta un Manual de Uso y Mantenimiento de la Calidad de la Vivienda, dirigida a los adjudicatarios de Viviendas FONAVI

DOCUMENTACION DE IDENTIDAD TECNOLOGICA DEL EDIFICIO (DITE)

La Carpeta Técnica que debe recibir el comitente y luego ceder en las posteriores transferencias, debidamente actualizada tiene que tener el siguiente contenido básico mínimo:

• Planos generales del Edificio, plantas, cortes, fachadas, instalaciones, volumetría esquemática 
• Especificaciones Técnicas con materiales y componentes utilizados (marcas y modelos) Descripciones de redes de instalaciones de agua fría, caliente, cloacas, gas, climatización, electricidad, telecomunicaciones, protección contra el fuego y sus correspondientes equipos
• Garantías y Recomendaciones de los fabricantes, proveedores y contratistas para el buen uso y las prácticas de conservación de materiales, componentes, artefactos, redes, equipos y mobiliario.
• La Documentación Técnica inicial debe mantenerse actualizada, con los informes técnicos fechados, de las revisiones periódicas y de las tareas realizadas al producirse modificaciones ulteriores.
• En los edificios existentes que no dispongan de esta documentación la misma será exigible en las obras de ampliación, reformas o rehabilitación.

Los sistemas de identificación y seguimiento deben formar parte del DITE, pues permitirán conocer los comportamientos de los distintos componentes constructivos, desde su construcción hasta el  final de su vida útil.

Con los datos técnicos de las distintas intervenciones realizadas para el mantenimiento o la ejecución de modificaciones, se facilitará el conocimiento de las causas de las patologías.
 

APLICACIONES

• Mencionaré algunas ventajas importantes de la DITE: 
• 1) El contenido de la información técnica mínima (DITE) detallada anteriormente,  induce al buen uso y conservación. Asimismo facilitará las inspecciones y la preparación de informes que fundamenten las intervenciones para el mantenimiento (ver Documento Tecnología para el Mantenimiento ).
• 2)También la Documentación DITE es necesaria para la aplicación de la Ingeniería Valorativa de Desempeños, mediante mediciones sistematizadas e indicadores de desempeños.
• 3) La DITE además de información previa para la Certificación Energética, puede conducir con criterios estadísticos y de calificación, a la comparación y clasificación de distintas tipologías edilicias y proporcionar valoraciones objetivas, útiles para la creciente demanda cualitativa de los usuarios. 

• 4) el DITE no sólo identifica la obra, sino también suministra información con los datos que permiten rastrear las causas y orígenes de los problemas, que se presentan en el uso y mantenimiento de los edificios.

  Estas herramientas de identificación y seguimientos, conforman un sistema de trazabilidad, concepto que se comenzó a utilizar en Metrología y ahora se está aplicando y exigiendo en diversos sectores, como el agropecuario, a nivel mundial, pues  representa seguridad y transparencia para los mercados.

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